Créer un gîte en Lot-et-Garonne ou en Gironde : guide complet pour réussir avec le label Clévacances

Créer un gîte en Lot-et-Garonne ou en Gironde : Le guide Clévacances pour se lancer en 10 étapes dans la location courte durée

Et si l’aventure commençait ici ? Entre les bastides du Lot-et-Garonne, les vignes de Saint-Émilion, les plages du Bassin d’Arcachon, la création d’un gîte dans le Sud-Ouest est un projet passionnant et plein de sens.

Que ce soit à Agen, Villeneuve-sur-Lot, Bordeaux ou Arcachon, accueillir des voyageurs dans une maison de vacances est une belle manière de valoriser un territoire, tout en développant une activité à taille humaine.

Voici un parcours clair, étape par étape, pour se lancer sereinement et avec méthode, avec un label qualité reconnu comme Clévacances pour faire les choses dans les règles et attirer les bons clients.

1. Définir son projet de gîte et connaître son marché en Gironde ou en Lot-et-Garonne

Créer un gîte, ce n’est pas juste ouvrir une location saisonnière : c’est proposer une expérience touristique. 

Avant de se lancer, il faut prendre le temps de réfléchir à son positionnement :

• Quels touristes viennent dans la région ? (amateurs de vin, familles, cyclistes, curistes…)
• Y a-t-il beaucoup de gîtes autour de Bordeaux, Agen ou Villeneuve-sur-Lot ?
• Quelle est la saison touristique (été, printemps, vendanges, Noël, etc.) ?
• Quelles sont les prix pratiqués dans votre secteur ?
• Quels équipements sont attendus : piscine, wifi, poêle à bois ?
• Qu’est-ce qui rend votre gîte unique ? (bâtisse en pierre, calme, terroir, proximité des bastides…)

Une bonne connaissance du territoire, que ce soit la Gironde, ou le Lot-et-Garonne, permet d’offrir un gîte vraiment adapté à la demande.

2. Réaliser les démarches pour créer un gîte dans le Lot-et-Garonne ou en Gironde

Créer un gîte touristique en Nouvelle-Aquitaine nécessite quelques formalités administratives et fiscales.

Les démarches à ne pas oublier :

• Déclarer l’activité en mairie (ou via un numéro d’enregistrement dans certaines communes touristiques).
• Choisir son régime fiscal :
• LMNP (micro-BIC) : abattement de 30 % (ou 50 % si le gîte est classé meublé de tourisme).
• LMNP (Régime réel simplifié ) : on déduit toutes les charges réelles (intéressant pour les gros travaux).
• LMP (Loueur Meublé Professionnel) : à partir de 23 000 € de recettes annuelles et si c’est l’activité principale.
• Enregistrer son nom de gîte, son logo ou son identité commerciale auprès de l’INPI
  

Ces formalités sont simples mais importantes pour démarrer dans les règles.

3. Respecter les normes de sécurité et d’accessibilité dans sa location saisonnière

Un gîte en campagne ou en ville doit offrir un environnement sécurisé, confortable et conforme :

• Installation électrique et gaz sécurisées
• Détecteurs de fumée, trousse de secours, extincteur conseillé
• Respect des normes ERP pour les grands gîtes (>15 personnes)
• Normes accessibilité PMR si le gîte est annoncé comme accessible (Label tourisme et handicape possible)
• Assurance adaptée à la location touristique

4. Aménager un hébergement de vacances qui donne envie de revenir

Créer un gîte de charme dans le vignoble bordelais, au cœur d’une bastide du Lot-et-Garonne, c’est aussi penser au confort des voyageurs.

Quelques incontournables :

• Literie de qualité, linge propre et confortable
• Cuisine bien équipée : four, cafetière, lave-vaisselle
• Décoration chaleureuse
• Jardin, terrasse, barbecue, espace enfants si possible et pourquoi pas une piscine ?
• Livret d’accueil avec infos touristiques : Bordeaux, Saint-Émilion, circuits vélo, marchés de producteurs en Lot-et-Garonne…

5. Fixer le bon prix pour sa maison de vacances en Lot-et-Garonne ou Gironde

Déterminer le tarif de location de son gîte demande un équilibre entre attractivité et rentabilité. Il faut d’abord prendre en compte les charges fixes (taxes, assurance, entretien) et variables (eau, électricité, nettoyage). Pensez aussi aux investissements réalisés (aménagement, équipements) et à la saisonnalité du tourisme en Nouvelle-Aquitaine, qui influence la demande. Une bonne méthode consiste à analyser les prix pratiqués par des gîtes similaires dans la région, par exemple autour d’Agen, Marmande, Bordeaux ou Saint-Émilion. Fixer un prix juste garantit non seulement la couverture des coûts, mais aussi un bon taux de remplissage pour un projet durable et réussi.

6. Commercialiser son gîte en Lot-et-Garonne ou Gironde : attirer les bons voyageurs

Pour remplir son gîte rural, il faut bien le faire connaître ! En plus d’être présent sur des plateformes comme Clévacances, il est essentiel de soigner sa visibilité locale et en ligne. Une communication claire, des photos de qualité, et une description qui valorise le charme de la région (bastides, vignes, campagne, plages du Bassin d’Arcachon) font toute la différence. Participer aux réseaux touristiques locaux et utiliser les outils proposés par Clévacances facilitent la gestion des réservations et boostent la visibilité auprès des vacanciers qui cherchent une expérience authentique en Nouvelle-Aquitaine.

7. Choisir un label qualité comme Clévacances pour valoriser sa location courte durée

Pour bien se lancer et inspirer confiance, mieux vaut être labellisé. Le label Clévacances est reconnu par les voyageurs et les institutions touristiques :

• Un contrôle qualité officiel et une labellisation de 1 à 5 Clés
• Plus de visibilité grâce à la notoriété du réseau
• Des outils pratiques : gestion des réservations, contrats, support technique
• Accompagnement personnalisé par un expert local
• Demande d'agrément parfois requise pour les subventions publiques (Département, Région)

8. Faire classer son gîte en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles)

Le classement en étoiles est une démarche complémentaire au label, avec des avantages fiscaux :

• En micro-BIC, passage à 50 % d’abattement fiscal
• Plafond de chiffre d’affaires annuel à 77 700 €
• Taxe de séjour minorée
• Exonération possible de CFE ou taxe d’habitation
• Classement valable 5 ans, réalisable via Clévacances (organisme agréé)

9. Réussir l’accueil et fidéliser les voyageurs

Un accueil chaleureux reste la meilleure carte de visite.

C’est lui qui fait la différence, que l’on soit en pleine campagne lot-et-garonnaise ou près des plages atlantiques :

• Propreté irréprochable
• Présentation du logement et des environs
• Petites attentions : confiture maison, bouteille de vin local…
• Disponibilité, gentillesse, conseils pour découvrir la région

10. Simplifier la gestion avec les outils Clévacances

L’espace propriétaire Clévacances met à disposition de nombreux outils inclus dans l’adhésion.

• Modèles de contrats
• Suivi des réservations
• Tableaux de bord et statistiques
• Aide à la comptabilité 
• Synchronisation des plannings
• Assistance humaine si besoin

Conclusion : Prêt à vous lancer dans votre projet de gîte en Nouvelle-Aquitaine ?

Créer un gîte en Lot-et-Garonne ou en Gironde, c’est bien plus qu’un projet immobilier : c’est une invitation à partager le charme unique de la campagne, des bastides, des vignobles et du littoral avec des voyageurs venus du monde entier. Cette belle région offre un terrain idéal pour développer une activité touristique. Grâce à une bonne préparation et à des outils adaptés, chaque porteur de projet peut transformer son rêve en réussite.