Séjournez dans un duplex haut de gamme, entièrement neuf, décoré par une décoratrice d’intérieur, avec vue imprenable sur les montagnes depuis deux terrasses sans vis-à-vis. Un cocon d’élégance à seulement 15 minutes à pied du centre de Luchon, parfait pour des vacances détente ou sportives. Bienvenue dans ce superbe duplex de 6 personnes, situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente avec ascenseur, à Saint-Mamet. Un logement d’exception, pensé pour offrir confort, tranquillité et élégance, tout près de Luchon. Rez-de-chaussée - Entrée spacieuse avec rangements. - Séjour-salon de 31 m² avec grande luminosité, TV, cheminée bioéthanol et accès direct au balcon. - Cuisine ouverte très haut de gamme : machine à café premium, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle en hauteur, cave à vin, presse-agrumes, appareil à raclette & fondue, croque-monsieur, gaufrier… tout équipé pour de vrais repas conviviaux. - Balcon principal avec salon de jardin, idéal pour petit-déjeuner face aux montagnes. - 1 chambre avec lit 160, grand dressing et balcon privatif avec mobilier extérieur. - Salle d’eau moderne - WC indépendant Étage - 2ᵉ chambre avec lit 160 et espace bureau. - 3ᵉ chambre avec lit 160 et commode. - Dressing dans le couloir pour un confort optimal. - Espace détente, parfait pour lire, se relaxer ou jouer (livres & jeux disponibles). - Deuxième salle d’eau - Deuxième WC indépendant Extérieurs - Place de parking privée et sécurisée - Cellier pour skis, vélos, raquettes ou matériel sportif Environnement calme et préservé, vue dégagée sur la nature ÉQUIPEMENTS Cuisine Four • Micro-ondes • Réfrigérateur • Congélateur • Lave-vaisselle en hauteur • Cave à vin • Machine à café haut de gamme • Appareils à raclette/fondue • Croque-monsieur • Gaufrier • Presse-agrumes • Vaisselle complète Confort & loisirs Cheminée bioéthanol • TV • Wi-Fi (si présent) • Jeux de société • Livres • Espace bureau Chambres 3 lits 160 × 200 • Rangements • Dressings • Literie de qualité Extérieurs 2 balcons aménagés • Mobilier extérieur • Parking privé • Cellier Résidence Ascenseur • Résidence récente • Secteur calme 🏔️ ACTIVITÉS À PROXIMITÉ - Saint-Mamet et Luchon offrent un large choix d’activités pour tous les goûts : - Thermes de Luchon & vaporarium : détente & bien-être - Ski & snowboard à la station de Luchon-Superbagnères (accès par télécabine) - Randonnées vers le Lac d’Oô, Hospice de France, Vallée du Lys - VTT et cyclo : cols mythiques du Tour de France (Port de Balès, Peyresourde…) - Parapente, rafting, canyoning - Golf, tennis, mini-golf, aires de jeux - Centre-ville de Luchon : restaurants, commerces, animations, marché - Frontière espagnole à quelques kilomètres pour une escapade tapas Un emplacement idéal pour profiter pleinement des Pyrénées, entre nature, sport et bien-être.