Entre « ville & campagne » ! Très confortable maison contemporaine sise en pleine campagne, en lisière de prairies, à deux pas du centre du charmant bourg typique & commerçant d'Epinac (ancienne cité minière chargée d'histoire aujourd'hui labellisée « Station Verte » dotée de nombreuses commodités) nichée à la frontière de la Côte d'Or, sur le versant sud-est du massif du Morvan aux portes du Parc Naturel. En plein cœur de l'Autunois, magnifique territoire préservé, pétri d'histoire, de traditions, légendes & mystères, riche d'un exceptionnel patrimoine (antique, médiéval, industriel...) & de paysages absolument grandioses (montagne douce vallonnée alliant bocages, verdoyantes vallées, rivières et profondes forêts sauvages), parsemé de très nombreux chemins de randonnée référencés, à parcourir à pied ou VTT. Emplacement privilégié sur le tracé même de la voie verte (connectée à l'EuroVélos6), au départ de plusieurs sentiers pédestres balisés en « balades vertes » (découvertes patrimoniales comme de pleine nature), non loin du circuit des églises romanes, à 10 km du GR137/GR7, une dizaine de kms des premiers vignobles des célèbres Côtes de Beaune (& de la « Route des Grands Crus ») & une quinzaine de kms du Couchois (Côtes Chalonnaises & « Route des Grands Vins »), à 21 km d'un circuit VTT connecté à la mythique GTMC & 18 km du canal du centre (le « Canal tranquille »). Idéal pour rayonner : à 12 km de la cité médiévale de Nolay, 18 km d‘Autun (labellisée « Ville d'Art & d'Histoire », riche de 2000 ans de présence humaine), 21 km du bourg thermal & viticole de Santenay (casino sur place), 26 km de Chagny (& son port fluvial lié au canal du centre), 27 km du Creusot (& son renommé Parc d'attraction des Combes / Gare TGV du Creusot à 31 km), 33 km de Beaune, 42 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé « Grand Site de France » & 44 km de Chalon-sur-Saône (labellisée « Ville d'Art & d'Histoire »). La parfaite villégiature pour une confortable mise au vert en famille en toute proximité des commerces & services ! Annie vous accueille au sein d'une confortable maison contemporaine blottie en bordure d'une petite ruelle calme en impasse, au creux d'un agréable cadre champêtre préservé en lisière de bocage & prairies, à deux pas de la Drée (et d'un gué) bucolique rivière poissonneuse. Secteur résidentiel calme jouxtant le centre du charmant bourg typique & commerçant d'Epinac (nombreuses commodités sur place), cité minière majeure de la fin XIXe (site industriel de production de verrerie & houille) associée à l'une des plus anciennes lignes de chemin de fer de France (dont subsiste la gare). Aujourd'hui labellisée "Station Verte" (label écotouristique de référence pour les destinations "nature"), la ville propose un riche patrimoine industriel (musée dédié, "Circuit des gueules noires" menant aux 10 anciens puits les plus importants, nombreux vestiges dont l'incontournable Puit Hottinguer parfaitement préservé…), une base de loisirs multi activités, un étang de pêche aménagé (avec aires de pique-nique au bord de l'eau), de nombreux chemins pédestres balisés (balades vertes) dont un "parcours nature" avec sentier botanique pour découvrir la faune & la flore locale, et jouit d'un magnifique cadre paysagé préservé de montagne douce alternant verdoyant bocage vallonné & vastes forêts sauvages. Gîte de très bon confort Équipement complet, ultra détaillé. Chaleureux cachet contemporain. Large intimiste terrasse abritée (pergola bioclimatique). Terrain soigné & fleuri comprenant une cabane pour enfants, un trampoline & une petite mare avec grenouilles. Composition : Maison individuelle de plain-pied. Wifi. Chauffage électrique + poêle à granulés bois. Séjour-cuisine-salon, 3 chambres (1 lit 2 p. 140x190cm dans chacune), salle de bain (baignoire d'angle), Wc indépendants, salle d'eau/buanderie (douche+wc). 1 VTC homme, 1 VTC femme avec porte-enfant et 2 VTT enfants sur demande. Terrasse abritée + terrain + abri voitures + parking privés. Commodités 1 km. Supermarché 2 km.

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